Почему стоит инвестировать в Букнари? Будущее прибрежной недвижимости в Грузии
Почему стоит инвестировать в Букари? Будущее прибрежной недвижимости в Грузии
Вступление: Тенденции развития прибрежной недвижимости в Грузии
Черноморское побережье Грузии становится всё более популярным направлением для инвестиций в недвижимость. Хотя Батуми уже давно привлекает внимание инвесторов, растущий спрос и цены подталкивают их к поиску более эксклюзивных и дорогих вариантов.
Представляем вам Букнари — уникальный прибрежный проект от компании Lisi Development, создателей Lisi Green Town и пионеров принципа 80/20 в Грузии. Lisi Development известна своим стремлением к устойчивому и гармоничному образу жизни, и этот принцип также лежит в основе Букнари: 80% сохранённой природы и 20% продуманной архитектуры. Первая очередь проекта уже полностью построена, и сейчас идёт финальная отделка. Сейчас самое время инвестировать в эту эксклюзивную прибрежную недвижимость, пока спрос не повысил цены.
Тенденции рынка: Почему Грузия является популярным местом для инвестиций в недвижимость
Внимание мировых инвесторов всё чаще обращается к черноморскому побережью Грузии, и тому есть веские причины:
— Ежегодный рост цен на 12–15 %: согласно данным Cushman & Wakefield, недвижимость на Чёрном море является одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости.
— Рост туризма на 30 %: чем больше посетителей, тем выше спрос на аренду и больше возможностей для пассивного дохода.
— Безвизовый въезд для граждан более чем 90 стран: Грузия легкодоступна, что делает владение недвижимостью удобным для иностранных инвесторов.
— Топ-10 по простоте ведения бизнеса: согласно рейтингу Всемирного банка, благоприятная для инвесторов политика Грузии делает её одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Европе.
Чем отличается Букнари?
В отличие от застроенных высотными зданиями районов Батуми, Букинари — это первый настоящий прибрежный проект в Грузии, который гармонично вписывается в окружающую природу.
Букинари предлагает эксклюзивность: закрытый район с низкой плотностью застройки находится всего в 10 метрах от моря.
Принцип 80/20 означает, что 80% территории занимают нетронутые природные ландшафты, а 20% отведено под продуманную архитектуру, которая гармонично сочетает роскошь и окружающую среду.
Букинари уникален: в то время как Батуми переполнен, Букинари остаётся скрытым раем для инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту стоимости недвижимости.
Финансовые преимущества: разумное инвестиционное решение
Инвестирование в Букнари — это не только приобретение элитной недвижимости, но и выгодное финансовое решение, основанное на сильных рыночных тенденциях:
- Отсутствие налога на недвижимость для иностранных покупателей — Грузия разрешает полное владение недвижимостью иностранными гражданами без дополнительных налоговых обязательств, в отличие от многих европейских стран.
- Средняя доходность от аренды составляет 8–10 % — благодаря высокому спросу на туристическую недвижимость в Букнари, она обеспечивает стабильный доход.
- Гибкие финансовые планы — беспроцентные рассрочки и ежеквартальные платежи делают инвестиции более доступными.
- Рост цен на развивающемся рынке — поскольку земля становится всё более дефицитным ресурсом, первые инвесторы могут ожидать значительного увеличения стоимости своих вложений.
Новости строительства: что уже построено и что будет дальше?
Букраний — это уже не просто проект, он уже стал реальностью на побережье Грузии.
- Первая фаза строительства завершена, сейчас идёт работа над интерьером, ландшафтным дизайном и отделкой.
- Продолжается возведение второго здания, открывая новые инвестиционные возможности для тех, кто хочет успеть.
- Планируется создать роскошные удобства, включая теннисные корты, крытый бассейн, изысканную кухню и услуги консьержа, обеспечивая пятизвёздочный уровень жизни для жителей и гостей.
Учитывая растущий спрос и ограниченное предложение, это последний шанс приобрести недвижимость до того, как следующий этап приведёт к повышению цен.
Lisi Development - Лучшая Инвестиционная Компания
Lisi Development — первая девелоперская компания в Грузии, которая устанавливает новые стандарты ответственного и образцового городского планирования и развития недвижимости. Благодаря своим проектам, включая Lisi Green Town, Kokhta-Mitarbi Resort и Buknari Resort.
компания стала известна как застройщик жилых помещений,специализирующийся на элитной жилой недвижимости и земельных участках в районе Лиси-Грин-Таун в Тбилиси. Высокие показатели Lisi Development обусловлены растущим спросом на высококачественную современную жилую недвижимость за пределами центра города. Общий доход компании от продаж составил 170 миллионов долларов США, а инвестиции составили 70 миллионов долларов США. За 13 лет работы на рынке компания продала 78 000 квадратных метров жилой недвижимости и 412 000 квадратных метров земли под виллы.
Хорошие позиции компании на местном рынке также обусловлены привлекательным земельным банком. Земельный банк в Тбилиси составляет 340 га, а в Букни (на берегу Чёрного моря) — 9 га. Стоимость инвестиционной недвижимости составляет 228 миллионов долларов США.
За прошедшие годы компания продала более 150 000 квадратных метров построенной недвижимости на общую сумму 170 миллионов долларов. За 12 лет было продано 97% всех завершённых проектов.
Согласно финансовому отчёту компании, её собственный капитал на 31 декабря 2023 года составил 234,2 миллиона долларов США вместо 228,6 миллиона долларов США в 2022 году. Более того, EBITDA Lisi Development в 2023 году составила 14,4 миллиона долларов США (14 миллионов долларов США в 2022 году).
В 2018 году Lisi разместила облигации на сумму 22 миллиона долларов США на местном рынке капитала. Каждый раз компании удавалось добиться одной из самых низких процентных ставок, и спрос на облигации значительно превышал предложение.
Компания также сотрудничает с местными коммерческими банками, такими как Bank of Georgia, TBC Bank и Basis Bank, которые предоставляют кредиты для развития недвижимости.
Благодаря успешному проекту в Букинари, доля компании на рынке элитной жилой недвижимости Тбилиси продолжает расти.
Инвестиционный проект Buknari Resort предлагает возможность инвестировать в элитную недвижимость Грузии.
«Букнари» расположен всего в 7 минутах езды от Батуми, прямо на побережье Чёрного моря. Это уникальное место с гармоничным сочетанием морского и горного воздуха.
Стоимость первой фазы проекта составляет 20 миллионов долларов США, а завершение строительства запланировано на конец 2025 года. Проект финансируется одним из ведущих финансовых учреждений Грузии — Банком Джорджии, акции которого котируются на Лондонской фондовой бирже.
Инвестиционные апартаменты в гостиничном стиле сдаются «под ключ» с полной отделкой, мебелью, кухней и аксессуарами.
В проекте представлены квартиры разных размеров: от 35 до 70 квадратных метров. Каждая квартира имеет вид на море или горы.
Генеральный план и архитектура курортной зоны были разработаны совместно с компанией «Lisi Development» и британскими архитектурными студиями.
Лиси Букнари предлагает своим жителям следующие преимущества:
- Эксклюзивное право собственности: 60 дней личного пользования вашей квартирой, включая две недели в разгар сезона.
- Прямой доступ к пляжу: прямой доступ к одному из лучших пляжей Чёрного моря.
- Премиальные удобства: крытый бассейн, стадион, рестораны, частный пляж, парковка.
- Идеальное место для отдыха на море: всего в 7 минутах от оживлённого Батуми с уникальным субтропическим климатом.
- Инвестиции с целью получения прибыли: 11% рентабельности инвестиций, распределение прибыли 70/30 в вашу пользу.
- Гибкие платежи: первоначальный взнос 20% и беспроцентные платежи в течение 24 месяцев.
Некоторые из известных проектов Лиси
Зеленый Городок Лиси
Компания Lisi Development уже 13 лет является лидером на рынке недвижимости Грузии, известной своими экологичными и инновационными проектами. Один из них — Lisi Green Town, расположенный рядом с озером Лиси, крупнейшим местом отдыха в Тбилиси. Город состоит из трёх жилых районов и района вилл общей площадью до 69 гектаров. Жители наслаждаются чистой окружающей средой, безопасностью и инфраструктурой, созданной с учётом их потребностей.
Архитектура проекта разработана ведущими грузинскими и международными архитекторами, которые уделяют особое внимание качественному строительству из экологически чистых материалов, что позволяет экономить в среднем 30% на коммунальных платежах. В «Зелёном городе Лиси» и его окрестностях есть места для отдыха, детский сад, футбольное поле, серная баня, беговые дорожки, велосипедные дорожки, а также престижные школы и академии.
В 2023 году завершилось строительство новой достопримечательности — Lisi Green Tower.
Архитектурная фирма UN Studio имеет впечатляющий список успешных проектов, включая Музей Mercedes Benz в Германии, Shenzhen Mix C+ в Китае, Rafe City в Китае, Ardmore Residence в Германии, Samsung Galaxy Studio в Бразилии, Концертный зал Бетховена в Германии, мост Принца Клауса в Нидерландах и многие другие. Архитектурная концепция «Зелёной башни Лиси» гармонично сочетает традиционные и современные элементы, включая элементы георгианских балконов в дизайне. Террасы здания служат уютными местами для общения и укрепления чувства общности между соседями. Эта уникальная особенность выделяет башню среди остальных и способствует установлению связей между её жителями.
Все апартаменты имеют собственную террасу с панорамным видом на живописную реку Мтквари и город Тбилиси. В дизайне башни преобладает стекло, создающее атмосферу лёгкости и открытости. При строительстве использовались натуральные материалы в сочетании с автоматизированными системами, повышающими функциональность террас. Каждый элемент башни тщательно продуман для обеспечения комфорта и благополучия жильцов, обеспечивая приятное проживание.
Садовый Домик Лиси
Дом-сад «ЛИСИ» Николоза Джапаридзе призван повысить архитектурную значимость Грузии, объединяя городской образ жизни с комфортом собственного дома. Джапаридзе, известный своими инновационными и экологичными проектами, которые внесли значительный вклад в архитектурный ландшафт Грузии и всего мира, сочетает современный дизайн с культурными особенностями и акцентирует внимание на экологичности.
Концепция садового дома Lisi вдохновлена «Домом домов» и «Жилым Колумбариумом» и реализована в виде вертикально расположенных жилых домов с частными садами на террасах. Здание отличается уникальной гибридной конструкцией, сочетающей элементы железобетона и стали. Визуально отличительный характер здания дополнительно подчёркивается кессонной бетонной плитой, изготовленной с использованием инновационной тканой формы для армирования.
Дом Рикардо Боффила
В Лиси-Грин-Таун появится выдающийся архитектурный шедевр, спроектированный знаменитым испанским архитектором-постмодернистом Рикардо Бофилла, который своими новаторскими творениями прославился на весь мир.
Новое здание, строительство которого завершается, станет последним дополнением к впечатляющему портфолио архитектора. Архитектурный стиль, известный своими смелыми и инновационными проектами, гармонично сочетает искусство, функциональность и экологичность. Его уникальный подход включает геометрические формы, сложные детали и гармоничное взаимодействие с окружающей средой.
Ожидается, что открытие «Зелёного города Лиси» будет иметь большое значение для региона и города Тбилиси.
Коха-МитарбиРезорт
Курорт «Кохта-Митарби», развиваемый компанией Lisi Development с 2016 года, считается одним из лучших круглогодичных мест отдыха в муниципалитете Боржоми. Он предлагает разнообразные развлечения, включая популярный отель ROOMS и четырёхэтажные жилые дома. Благодаря сохранению природной красоты горы Кохта курорт остаётся привлекательным в любое время года.
Курорт следует концепции «Катайся на лыжах, не выходя из отеля», гармонично объединяя отели и апартаменты с новыми канатными дорогами и лыжными трассами, что делает его удобным как для местных жителей, так и для гостей.
Озеро Лиси
Озеро Лиси — одна из крупнейших зон отдыха в Тбилиси. Оно является частью генерального плана застройки и представляет собой комплексную зону отдыха для жителей «Зелёного города Лиси» и не только. Компания планирует соединить озеро Лиси и район «Зелёный город Лиси» пешеходными и велосипедными дорожками, которые будут адаптированы к потребностям жителей.
Lisi Development начала преобразование озера Лизи в 2012 году. За это время компания обустроила 3-километровую беговую и велосипедную дорожки, зоны для пикников, детские игровые площадки, пункты проката велосипедов, баню «Лицей» и пункты питания вокруг озера.